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四川白癜风初期症状
嘉兴在线新闻网     2017-12-12 02:59:03     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  金融街近期“快入疾出”,颇显提振业绩的决心。

  自6月中旬以来的一个多月时间里,金融街控股股份有限公司(以下简称“金融街”)先后揽入位于北京市丰台区、廊坊市龙河高新区和成都市锦江区的三宗地块,同时对子公司金融街津门(天津)置业有限公司(以下简称“津门置业”)作出“断舍离”,拟出让津门置业100%股权。其中,揽入北京市丰台区地块,是其时隔近两年后第一次重返北京“大本营”夺得土地。

  而在此之前的一个月,金融街刚与石家庄市政府签约打造“金融街中央商务区”项目。据当地媒体报道,该项目总投资金额约150亿元,建筑面积将达到82万平方米,预计3年内完成主体形象建设。

  金融街为何在短期内“快入疾出”,又为何在沉寂近两年时间后突然在京、冀大挥手笔?有分析认为,一方面金融街近两年的投资重点不断南移,重返北京拿地是为了降低北京市场库存不足的风险。另一方面,从其近年的业绩表现看,布局二三线城市效果并不理想,因此可能为了提振业绩,重新谋划布局。

  一个月揽入三宗土地

  6月14日下午,在北京市土地交易市场,随着金融街广安(北京)置业有限公司代表作出最后一轮报价,其以28.6亿元将北京市丰台区周庄子村旧村改造(一期)旧改地块收入囊中。同时也宣告时隔近两年,金融街终于重返北京“大本营”夺得了土地。

  该地块介于三环、四环中间,周围有地铁9号线和10号线及多个公交车站点,出行便利。这次土拍吸引了金融街、“旭辉+国瑞”联合体、“首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安”联合体、金地、万科等5家房企或联合体前来参加,起拍价格为23.6亿元。经过26轮报价,该地块最终被金融街以28.6亿元、溢价率24.35%收入囊中。

  据了解,在该地块86965平方米的建筑控制面积中,有21600平方米为公建,此外需要提供相应的地下面积、设备用房无偿移交。而该地块同时要求,商品住房销售均价不超过66555元/平方米,且最高销售单价不得超过69883元/平方米。

  有分析认为,该地块住宅面积不到5万平方米,可售面积少,出让条件苛刻,如果运作不当,盈利前景并不明朗。

  对此,金融街广安(北京)置业有限公司投资部负责人向《中国经营报》记者表示,看中周庄子地块主要是因为该地段类似土地资源稀缺,且该处距离西城区较近,接近公司资源。该负责人同时表示,虽然为旧村改造项目,但目前该地块已经完成一级开发,正在进行二级开发,因此开发周期不会很长。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,金融街这两年的投资重点不断南移,包括长三角和珠三角等核心城市,相对来说北京市场的投资力度较小。对于金融街来说,重返北京拿地说明其在降低北京市场库存不足的风险。而周庄子地块是北京“城乡一体化”的重点项目,金融街参与其中,容易树立品牌价值,也有助于后续对旧城改造项目进行追加投资。

  严跃进同时表示,该地块配套设施还建比例高,会形成一些潜在的成本,而且在拿地时对预售均价也有限制,这确实会造成盈利空间收窄。

  除了周庄子地块,在此后不到一个月时间里,金融街还通过招拍挂以7.44亿元获得廊坊市龙河高新区一块土地,通过收购股权形式以总价6.7亿元收购成都中逸实业有限公司90%股权,获得成都市锦江区一块土地。

  津门置业“断舍离”

  除了集中拿地,金融街还作出了一项“断尾”决定。

  7月初,金融街在北京产权交易所网站上披露其子公司金融街津门(天津)置业有限公司(以下简称“津门置业”)100%股权的转让交易信息。该交易转让底价为7.6亿元,核心标的为天津地标性建筑之一津门主建筑天津瑞吉金融街酒店(以下简称“瑞吉酒店”),此外还包括瑞吉酒店地下商业用房及车位、位于天津市河北区远洋广场的办公用房等。

  公开信息显示,金融街于2005年摘得瑞吉酒店所在地块,总面积约5.5万平方米,拿地成本7.34亿元,地面均价1350元/平方米,楼面均价1790元/平方米。瑞吉酒店位于天津市金融、商贸、教育和医疗卫生中心和平区,2011年10月开业,由喜来登海外集团托管。

  但开业至今,瑞吉酒店连续多年遭遇亏损。记者查阅金融街历年年报获悉,瑞吉酒店在2011年“尚处于培育期”,而在此后的2012年和2013年利润均为负,金融街将其解释为“处于培育期”。不过蹊跷的是,金融街从2014年开始不再披露该酒店的盈利状况,直到近期出售该项目才再次披露财务信息。

  交易信息显示,津门置业2016年实现营业收入8074.28万元,营业利润亏损4326.22万元,净利润亏损4337.91万元,负债总计3.72亿元。2017年第一季度,津门置业实现营业收入1671.11万元,营业利润和净利润均亏损715.29万元,负债总计3.7亿元。

  值得注意的是,金融街在2016年年度报告中表示,公司将继续增持重点城市核心区域的优质物业,减持收益偏低资产,优化自持物业结构。12年前以7.34亿元拿地,12年后以底价7.6亿元出售,金融街欲“断尾”甩开包袱,这场“断舍离”究竟值不值得,还有待观察。不过截至目前,尚未有合适的受让方报名参与竞价。

  加码京津冀区域布局?

  除了罕见出手北京土地市场拿地,在今年5月18日召开的“2017中国·廊坊国际经济贸易洽谈会”上,金融街还与石家庄政府签约打造“金融街中央商务区”项目。据石家庄当地媒体报道,该项目建筑面积将达到82万平方米,总投资金额约150亿元,一期投资约75亿元,将集现代金融业、高端服务业、高端住宅为一体,预计3年内完成主体形象建设。

  不过,目前金融街方面尚未披露相关信息。记者致电金融街方面,相关负责人表示,“公司确实有与石家庄合作的意向,但目前尚未实际获得土地,还没有达到公告的条件,一切以公司公告为准。”

  即使在金融街重仓布局的北京,其在2014年和2015年分别获得未来科学城两个地块后就再也没有动静。在北京土地市场沉寂近两年时间后,金融街为何突然在京、冀大挥手笔?事实上,从其近年投资策略的演变过程或能窥见一斑。

  金融街在2014年年报中表示,公司立足一线城市,重点关注区域中心城市,分别在北京、上海、广州、天津、重庆等地获取12个项目,实现权益投资额160亿元;积极把握京津冀一体化发展机遇,与天津武清区签署合作协议,正式启动京津合作示范园工作。

  在京津冀协同发展上升为国家战略的元年,金融街新进入上海和广州,投资重心开始南移。2015年,金融街采取“聚焦一线城市,把握京津冀一体化机遇,关注人口吸纳力强、市场供求关系健康的区域中心城市”的项目投资策略,成功获取北京未来科技城、北京丰台科技园、上海闸北火车站、广州海珠轻工机械厂等4个项目,其投资思路与2014年基本一致。

  但到了2016年,在全国高溢价成交、房企们争相参与竞拍的土地市场上,金融街并没有大举拿地,而是采取“积极关注、重点参与、理性定价”的投资策略,年内仅在重庆、广州获取 2 个项目,相较于前两年出现了明显的战略收缩。

  目前金融街在全国重点布局6个城市——北京、天津、重庆、惠州、上海和广州,但近年年报显示,除了北京等一线城市业绩稳定外,金融街布局二三线城市的效果并不理想。因此有分析认为,金融街重归北京拿地、签约石家庄打造“金融街中央商务区”是为了提振业绩,顺势加码京津冀区域布局。

  事实上,从金融街2017年一季度年报中也可以看出端倪。金融街表示,公司积极把握京津冀一体化重大战略机遇,在部分城市通过多次互访与洽谈,形成了初步合作意向,迈出了京津冀一体化项目拓展的重要一步。

  至于金融街为何一边把握京津冀一体化重大战略机遇,一边转让天津重点项目,个中滋味不言而喻,北京金融街模式复制不易,金融街要全面提振业绩,还有很长的路要走。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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